Seranggracht 12

Omschrijving

SERANGGRACHT 12, 1019 PM AMSTERDAM

English text below

Bijzonder en voortreffelijk afgewerkt grachtenhuis op Java-eiland. Deze unieke woning van circa 166 m2 is in alle opzichten af. De woning telt vier verdiepingen, heeft een zonnige tuin, een berging met achteruitgang, een inpandige parkeerplaats gelegen aan de overzijde van de gracht en ligt op een heerlijke centrale plek in Amsterdam. Rondom is veel water, groen, rust en ruimte en toch bent u binnen 10 minuten in hartje stad. Dat kan zelfs varend, want een bootje kunt u pal voor de deur leggen.

De in 2000 onder architectuur gebouwde grachtenwoning is licht, ruim en met veel gevoel voor smaak afgewerkt in neutrale kleuren en met duurzame materialen. Bijzonder zijn de voor- en achtergevel, uitgevoerd in respectievelijk zink en koper.

Intern kan het woonoppervlak nog worden vergroot met meer slaapkamers en een extra badkamer. Op de plattegrondtekeningen geven wij u alvast twee suggesties. Bovendien kan, volgens het nu geldende bestemmingsplan, een vijfde etage gerealiseerd worden. Een dakterras behoort ook tot de mogelijkheden.

Kortom, een buitenkans – op deze plek komt maar zelden iets te koop – op wonen in een uitzonderlijk grachtenhuis, centraal gelegen in het gewilde Oostelijk havengebied van Amsterdam.

Indeling
Begane grond
U betreedt via de markante dubbele entreedeuren de hal met garderobekast en stadsverwarmingsunit, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u in de vijf traptreden hoger gelegen royale keuken met kookeiland, voorzien van inbouwapparatuur (koffiezetapparaat, warmhoudlade, vaatwasser, koel -en vrieskast), een Boretti 5-pits gasfornuis met twee ovens en fry-top bakplaat, afzuigkap en Quooker. Het eetgedeelte ligt aan de tuinzijde, dus buiten eten is ook een optie.

Tuin en berging
Vanuit het eetgedeelte komt u in de tuin, waar de ruimte optimaal benut is dankzij het ontwerp van tuinarchitect Erik van Gelder. De onderhoudsvriendelijke en lichte stadstuin ligt op het westen, heeft een vijver met waterval en buitenverlichting en vormt zo een mooie verlenging van het eetgedeelte. De ruime berging (circa 13 m2) is voorzien van elektra en heeft een achteruitgang. U fietst of scootert zo de berging in.

Eerste verdieping
Op deze verdieping is het slaapgedeelte, de badkamer en een apart toilet met fonteintje. Alle vertrekken zijn toegankelijk via ruimtebesparende schuifdeuren. Aan de voorzijde een slaapkamer met uitzicht op de gracht, aan de achterzijde een slaap-/kleedkamer met op maat gemaakte kastenwanden met inbouwverlichting. Hier is ook de toegang tot de wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. De ruim opgezette badkamer heeft twee wastafels, een inloop- en regendouche en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich de fantastisch lichte woonkamer van circa 45 m² met een deels 5,5 m hoog plafond. Evenals op de vide ligt hier een massief Frans eiken vloer. Deze royale leefruimte heeft een ingebouwde, brede sfeerhaard (Dru) en een fraaie oplossing voor de televisie. Door de pantry met koelkast bent u van alle gemakken voorzien.

Derde verdieping
Via de ook in Frans eiken uitgevoerde open trap komt u op de vide met een spectaculair groot venster. U kunt hier een werk- of hobbyplek inrichten of de vide vergroten tot zelfs een complete woonetage. Zie hiervoor de twee suggesties bij de plattegronden.

Achtergrond, ligging en bereikbaarheid
Vroeger was het Java-eiland een golfbreker in het IJ, aangelegd voor het afmeren van grote zeeschepen. In 1995 is het her-ontwikkeld tot woongebied door stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Inspiratiebron was de Amsterdamse grachtengordel. Voor de vier dwarsgrachten nodigde hij jonge architecten uit om de ‘nieuwe Amsterdamse grachtenhuizen’ te ontwerpen, waarvan dit er een is. De grachten, bruggen en kades op het eiland zijn, net als in de binnenstad, op verschillende hoogtes aangelegd. Samen met de besloten, groene binnentuinen is het resultaat een aantrekkelijk woongebied dat zich kenmerkt door moderne architectuur, ruimtelijkheid, contact met het water en eenheid in verscheidenheid.
Java-eiland is verbonden met de stad via de Verbindingsdam en de karakteristieke Jan Schaeferbrug, die dwars door Pakhuis De Zwijger loopt.
Het eiland ligt centraal: op 10 minuten fietsafstand van het centrum en het Centraal Station, op loopafstand van bus en tram en de pont naar Amsterdam-Noord. Met de auto zit u via de Piet Heintunnel zo op de Ringweg A10.
In de directe omgeving vindt u winkelcentrum Brazilië, woon-, wijn- en boekwinkels, een wekelijkse biologische markt, basisscholen, sportscholen, terrassen aan het water, een wellness centrum met binnenzwembad in Hotel Jakarta en restaurants zoals PepeNero Cucina & Pizza, Café De Zuid, The Harbour Club en - met de pont naar Noord - Hangar, Hotel De Goudfazant en Café-Restaurant Stork. Voor liefhebbers van buitenzwemmen: u loopt de deur uit en met een paar stappen springt u in de IJ-haven.

Kenmerken
Bouwjaar: 2000

Gebruiksoppervlakte(n)
Woonoppervlak: 166 m2
Externe bergruimte: 13 m2

Bijzonderheden
Architect woning: Marx en Steketee
Architect tuin: Erik van Gelder
Hoog afwerkingsniveau
Volledig geïsoleerd
Hoge plafonds
Veel lichtinval
Groot gevoel van privacy
Video-deurintercomsysteem
Glasvezel internet
Berging met achteruitgang
Woonoppervlak kan intern worden vergroot
Extra woonetage is mogelijk
Aanlegplaats voor bootje pal voor de deur
Parkeerplaats in het tegenovergelegen gebouw “Parkblok”
Rustige gracht (weinig verkeer) zonder parkeervakken

Grondsituatie
De woning ligt op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De canon van het huidige tijdvak is afgekocht tot 31 januari 2048. De Algemene Bepalingen van 1994 zijn van toepasing.
De parkeerplaats ligt eveneens op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De canon van het huidige tijdvak is afgekocht tot 30 april 2049. De Algemene Bepalingen van 1994 zijn van toepasing.
Voor de woning en de parkeerplaats is een aanvraagdatum geregistreerd om tegen gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

Kadastrale gegevens
Grachtenhuis: gemeente Amsterdam, sectie A, nummer 7954, groot één are en drie centiare.
Parkeerplaats: gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 7771, A-111, uitmakende het tien / vijfduizend vierhonderd drieënvijftigste (10/5.453de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Vereniging van eigenaars (parkeerplaats)
Vereniging van eigenaars van het gebouw Parkblok te Amsterdam. De administratie wordt professioneel uitgevoerd door Munnik VvE Beheer BV. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 34384138. De maandelijkse servicekosten zijn € 19,13.

Zakelijke lasten
WOZ-waarde € 1.005.000,00 (peildatum 01-01-2022)
OZB (eigenaar) € 433,15 per jaar (2023)
Rioolrecht € 160,43 per jaar (2023)

Verwarming/warm water
Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming

Energielabel
De woning heeft energielabel A+, geldig tot 09-03-2033

Bestemming
Wonen en parkeren

Roerende zaken
Zie lijst van zaken

Oplevering
In overleg

Vraagprijs: € 1.335.000 k.k.
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De koopovereenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend.

SERANGGRACHT 12, 1019 PM AMSTERDAM

Exceptionally and exquisitely finished canal house on the Java eiland. This unique property of approx 166 m2 is complete in every way. The property has four floors, a sunny garden, a storage with rear exit, an indoor parking area located accross from the canal and is located on a wonderfully central location in Amsterdam. The surroundings have a wealth of water, green, tranquility and peace but still within just 10 minutes you are in the centre of the bustling city. You can even do this by boat, because you can moor a boat right in front of your door!

The canal property, which was newly built in 2000, is light, spacious and stylishly finished in neutral colours with sustainable materials. The front and rear facades are exceptional, finished in zinc and copper respectively.

Internally, the living surface area can be extended further with more bedrooms and an extra bathroom. We have made two suggestions on the floor plan drawing. Moreover, it is possible to create a fifth floor according to the now valid destination plan. A roof terrace is also an option.

In short, a wonderful opportunity – this area rarely has something for sale – to live in an exceptional canal house, centrally located in the desirable Oostelijk harbour area of Amsterdam.

Layout
Ground floor
You enter via the distinct double entry doors in the hall with wardrobe cupboard and district heating unit, fuse box and toilet with sink. From the hall, take five steps higher to the spacious kitchen with cooking island, equipped with built-in appliances (coffee machine, warming drawer, dishwasher, fridge/freezer), a Boretti 5-hob gas cooker with two ovens and fry-top baking sheet, extractor fan and Quooker. The dining section is located on the garden side, so eating outside is also an option.

Garden and storage
From the dining section you enter the garden, where the area is optimally used thanks to the garden architect Erik van Gelder’s excellent design. The maintenance-free and light city garden is located to the west, has a pond with waterfall and outside lighting and in this way forms a lovely extension of the dining area. The spacious storage (approx 13 m2) has an electricity supply and has a rear exit. You can enter the storage space by bike or scooter.

First floor
The sleeping section is located on this floor, together with the bathroom and separate toilet with sink. All rooms are accessible via space saving sliding doors. At the front there is a bedroom with view overlooking the canal, at the rear a bed/dressing room with tailormade cabinet walls with built-in lighting. Here is also the access to the washing area with washing machine and dryer connection. The spaciously designed bathroom has two washbasins, a walk-in shower and floor heating.

Second floor
Here is the fantastic light living room of approx 45 m² with a partially 5.5 m high ceiling and a solid French oak floor. This royal living area has a built-in, broad decorative fireplace (Dru) and a beautiful solution for the television. The pantry with fridge provides you the conveniences you require.

Third floor
You can access the loft with a spectacular large window via an open stairway, which has also been finished in French oak. You can create a work or hobby space here or expand the loft into a complete living area. The floor plan contains two suggestions for this.

Background, location and availability
Java island was originally a breakwater in the IJ, located for the mooring of large ships. In 1995 it was redeveloped into a residential area by urban planner Sjoerd Soeters, with the Amsterdam canal belt as inspiration. For the four cross canals, he invited young architects to develop the ‘new Amsterdam canal houses’, of which this is one. The canals, bridges and wharfs on the island, just like the city centre, have been constructed at different heights. Together with the sheltered, green areas, the result is an attractive residential area that is characterised by modern architecture, spaciousness, contact with the water and unity in variety.
Java-eiland is connected to the city via the Verbindingsdam and the characteristic Jan Schaeferbrug, which runs through the Pakhuis De Zwijger.
The island is located centrally: 10 minutes by bike from the centre and the Central Station, walking distance from bus and tram stops and the boat to Amsterdam-Noord. By car, the Piet Heintunnel will take you to the Ringweg A10.
In the immediate vicinity you will find the Brazilië shopping centre, living stores, wine shops and bookstores, a weekly biological market, primary schools, gyms, terraces on the water, a wellness centre with inside pool in Hotel Jakarta and restaurants such as PepeNero Cucina & Pizza, Café De Zuid, The Harbour Club and – by boat to Noord - Hangar, Hotel De Goudfazant and Café-Restaurant Stork. For those who love to swim outdoors: step outside your door and within a few feet you can jump into the IJ-harbour.

Characteristics
Year of construction: 2000

Useful floor area(s):
Living area: 166 m2
External storage area: 13 m2

Particulars
Property architect: Marx en Steketee
Garden architect: Erik van Gelder
High level of finishing
Fully isolated
High ceilings
Lots of natural light
Great sense of privacy
Video-door intercom system
Glass-fibre internet
Storage with rear exit
Living space can be extended
Extra living floor possible
Mooring space for boat by the door
Parking space in the “Parkblok” building opposite
Quiet canal (little traffic) without parking spaces

Ground ownership situation
The property is on leasehold land supplied by the municipality of Amsterdam. The ground lease of the current time period has been purchased until 31 January 2048. The General Provisions of 1994 apply.
The parking space is also located on leasehold land supplied by the municipality of Amsterdam. The ground lease of the current time period has been purchased until 30 April 2049. The General Provisions of 1994 apply.
An application date for the property and the parking space has been registered to switch to a perpetual leasehold at favourable rates.

Cadastral data
Canal house: Municipality of Amsterdam, section A, number 7954, large one are and three centiare.
Parking space: Municipality of Amsterdam, section A, complex indication 7771, A-111, consisting of the ten / fifteen thousand four hundred and fifty third (10/5.453) undivided share in the community.

Owners’ Association: (parking space)
The Owners’ Association of the Parkblok building in Amsterdam. The administration is professionally carried out by Munnik VvE Beheer BV. The association is registered at the Chamber of Commerce under the number 34384138. The monthly service costs are € 19,13.

Service costs
Real Estate Valuation Act (WOZ) value: € 1,005.000,00 ((reference date 01-01-2022)
Property tax (OZB) (owner) € 433,15 per year (2023)
Sewerage charge € 160,43 per year (2023)

Heating/warm water
Heating and warm water from the district heating

Energy label
A+, valid until 09-03-2033

Purpose
Residential and parking

Movable property
List of items

Delivery
In consultation

Asking price: € 1.335.000 k.k. (buyer’s costs)
The seller expressly retains the right to offer the property to the candidate of their choosing. The purchase agreement only comes into force if both parties have signed the deed of sale in writing.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.335.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.042,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Grachtenpand Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 103 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 436 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 09-03-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 34 m² (7.64 m bij 4.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie A Perceelnummer 7954 Oppervlakte 103 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2048-01-31 Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie A Perceelnummer 7771 Index 111 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2049-04-30

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties