Nassaukade 86 2

Omschrijving

TE KOOP: NASSAUKADE 86-2, 1052 CV AMSTERDAM

Een werkelijk magnifiek en licht twee/drie kamer “turn key” appartement van circa 76 m² met twee balkons en prachtig vrij uitzicht op de Singelgracht.

Dit appartement is in 2009, met behoud van originele details, volledig gemoderniseerd. Hierbij is gebruik gemaakt van duurzame materialen waardoor het appartement een rijke en authentieke allure heeft.

De woning is gelegen op de tweede verdieping van kleinschalig goed onderhouden pand en heeft onder andere een zeer sfeervolle, lichte woonkamer en suite met hoge plafonds, mooi gerestaureerde schouwen en een prachtige visgraadparketvloer, een Italiaanse design keuken met inbouwapparatuur, een praktische slaapkamer en een moderne badkamer.

De omgeving:
De woning is centraal gelegen in de populaire Frederik Hendrikbuurt aan de brede Singelgracht die de grens vormt tussen stadsdeel Centrum en stadsdeel West.

Op loopafstand van de Jordaan met onder andere trendy winkels, diverse supermarkten, de Noordermarkt, gezellige cafés met terrasjes en heerlijke restaurants.

Nabij het Westerpark met het Westergasterrein om te sporten, culinair te genieten en culturele evenementen te bezoeken.

Het openbaar vervoer is met trams en bussen om de hoek uitstekend geregeld.
Op circa 10 minuten fietsafstand van het Amsterdam Centraal station en met de auto bent u zo op de Ringweg A-10.

Er is betaalde parkeergelegenheid op de openbare weg aanwezig.
De bouw van de Singelgrachtgarage is inmiddels gestart, de gemeente verwacht de oplevering hiervan in 2024.

Indeling:
Het brede trappenhuis met rode loper en houten leuningen met spijlen leidt u naar het appartement.

Tweede verdieping:
Entree, hal met garderobe, toilet met fonteintje, een zeer fraaie woonkamer en suite met schuifdeuren, inbouwkasten, paneeldeuren, twee schouwen met sierhaarden en ornamentenplafond.
Vanuit de woonkamer en suite is het zonnige balkon aan de achterzijde en het balkon aan de voorzijde met uitzicht op de Singelgracht bereikbaar.

Een luxe Italiaanse design keuken voorzien van massief houten aanrechtblad (Wengé) en diverse inbouwapparatuur (Siemens) zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven (Smeg), koel/vriescombinatie en bergruimte met wasmachine-aansluiting en cv-ketel.

De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, spiegelkast, inloopdouche, inbouwverlichting, vloerverwarming en fraaie wand -en vloertegels.

Aan de voorzijde is de praktische slaapkamer met een maatwerk kastenwand van 150 jaar oude paneeldeuren, opbergruimte en meterkast gelegen.

Bouwjaar:
1887.

Gebruiksoppervlakte(n):
Woonoppervlak: circa 76 m².
Gebouw gebonden buitenruimte(n): 6 m².

Bijzonderheden:
In 2009 volledig gemoderniseerd.
Vloerverwarming in het gehele appartement.
Visgraadparketvloer (Afrormosia/ Afrikaanse teak) in de woonkamer en suite en in de slaapkamer.
Diverse originele details en hoogwaardige afwerking.
Dubbel glas.
Luxe Italiaanse keuken met 90 cm diep Wengé aanrechtblad.
Moderne badkamer.
Voorzijde pand in september 2020 geschilderd.

Grondsituatie:
Het appartement is gelegen op eigen grond.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 8766, A-6, uitmakende het achttien / honderdste (18/100e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Vereniging van eigenaars:
De actieve vereniging genaamd “Vereniging van Eigenaars Nassaukade 86 te Amsterdam” bestaat uit 5 leden en de administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd.

Kamer van Koophandel:
De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder het nummer: 34331150.

Servicekosten:
€ 128,99 per maand.

Zakelijke lasten:
WOZ-waarde € 603.000,00 (peildatum 01-01-2019).
OZB (eigenaar) € 214,66 per jaar (2020).
Rioolrecht € 140,40 per jaar (2021).

Verwarming/warm water:
Verwarming en warm water door middel cv-ketel, merk Intergas 2009.

Energielabel:
Label D, geldig tot 03-09-2030.

Bestemming:
Wonen.

Roerende zaken:
Zie lijst van zaken.

Oplevering:
In overleg.

Vraagprijs: € 535.000,-- k.k.
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. De tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend.

Bezichtigingen:
In verband met de Corona-pandemie hanteren wij de voorzorgsmaatregelen zoals voorgeschreven door de overheid en het RIVM.

Tijdens de bezichtiging worden de volgende maatregelen genomen:
Geen handen schudden.
Het bewaren van gepaste afstand (minimaal 1.5 meter).
Verkoper(s) zijn niet thuis tijdens de bezichtiging.
Extra tijd inplannen per bezichtiging.

Daarnaast verzoeken wij je om met maximaal twee personen naar de afspraak te komen en de bezichtiging te verplaatsen wanneer je verkouden bent of andere virussymptomen hebt.

FOR SALE: NASSAUKADE 86-2, 1052 CV AMSTERDAM

A truly magnificent and light two/three room turn key apartment of approximately 76 m² with two balconies and a beautiful unspoilt view of the Singelgracht.

This apartment was fully modernised in 2009, preserving the original details. Sustainable materials were used, giving the apartment a rich and authentic allure.

The apartment is located on the second level of a small-scale, well-maintained building and has a very atmospheric, light en suite living room boasting high ceilings, wonderfully restored mantelpieces and a beautiful herringbone parquet floor, an Italian design kitchen with built-in appliances, a practical bedroom, a modern bathroom and more.

The area:
The property is centrally located in Amsterdam, nestling in the popular Frederik Hendrik neighbourhood on the wide Singelgracht, the canal that forms the border between the Centre and West areas of Amsterdam.

Trendy shops, various supermarkets, the Noordermarkt, cosy cafés with terraces, delicious restaurants and much more are all at walking distance from the Jordaan district.

The Westerpark and the area surrounding the Westergasfabriek are close by for sports, culinary delights and cultural events.

Public transport is very convenient here, with trams and busses stopping around the corner. Amsterdam Central Station is approximately 10 minutes by bike, while the A-10 ring road is a short car ride away.

Paid parking is available on the public road.
The construction of the Singelgracht parking garage has commenced, the municipality expects its completion in 2024.

Layout:
The wide stairwell with red carpet and wooden banisters with bars leads you into the apartment.

Second floor:
Entrance, hall with wardrobe, toilet with hand basin, a very beautiful en suite living room with sliding doors, built-in cupboards, panel doors, two ornamental mantelpieces, and an ornamental ceiling.
From the en suite living room you can access the sunny balcony at the back, and the balcony at the front boasting a view of the Singelgracht.

The luxury Italian design kitchen is equipped with a solid wood countertop (Wedge) and various built-in appliances (Siemens) such as a 5-burner gas hob, extractor hood, dish washer, oven (Smeg), fridge/freezer combination and storage room with a washing machine connection and the boiler.

The modern bathroom is equipped with a vanity, mirror cabinet, walk-in shower, recessed lighting, floor heating, and beautiful tiles on the wall and floor.

The practical bedroom is located at the front with a tailor-made wall closet wall, constructed from 150-year-old panel doors, storage space and the fuse box.

Year of construction:
1887.

Useful floor area(s):
Living area: approximately 76 m².
Building-related outdoor area(s): 6 m².

Particulars:
Fully modernised in 2009.
Underfloor heating in entire apartment.
Herringbone parquet floor (Afrormosia/ African teak) in the en suite living room and in the bedroom.
Various original details and a high-quality finish.
Double glazing.
Luxury Italian kitchen with 90 cm deep Wengé countertop.
Modern bathroom.
Front of building painted in September 2020.

Ground ownership situation:
The apartment is located on freehold land.

Cadastral data:
Municipality of Amsterdam, section Q, complex indication 8766, A-6, consisting of the eighteen / hundredth (18/100th) undivided share in the community.

Owners’ Association:
The active Owners’ Association called “Owners’ Association Nassaukade 86 in Amsterdam” consists of 5 members and the administration is carried out under own management.

Chamber of Commerce:
The Association is registered at the Chamber of Commerce under number: 34331150.

Service costs:
€ 128.99 per month.

Property charges:
Real Estate Valuation Act (WOZ) value € 603,000.00 (reference date 01-01-2019).
Property tax (OZB) (owner) € 214.66 per year (2020).
Sewerage charge € 140.40 per year (2021).

Heating/warm water:
Heating/warm water from boiler, Intergas brand 2009.

Energy label:
Label D, valid until 03-09-2030.

Purpose:
Residential.

Movable property:
See list of items.

Delivery:
In consultation.

Asking price: € 535,000 buyer’s costs:
Seller explicitly retains the right to sell the object to the candidate of his/ her choice.
The purchase agreement closed between the buyer and seller only comes into effect if both parties have signed the deed of purchase.

Viewings:
Due to the COVID-19 pandemic, we use the precautionary measures as recommended by the government and the National Institute for Public Health and the Environment (RIVM).

The following measures will be taken during the viewing:
No handshakes.
Maintaining appropriate distance (minimum 1.5 metres).
Seller(s) are not home during the viewing.
Extra time allocated for each viewing.

In addition, we request you to attend the viewing with a maximum of two people and to postpone the viewing if you have a cold or experience other virus symptoms.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.039,47 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 129,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1887 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Inhoud 261 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 03-09-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 129,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie Q Perceelnummer 8766 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties